新年伊始，不少熱點城市開始新一輪政策加碼，強化產品力建設成為更多房企適應市場、防范風險的重要著力點。在深度分析了2020年在售的2000多個住宅項目基本信息、戶型、室內精裝設計、社區空間和社區景觀五大方面30多個指標后，克而瑞研究中心產品力研究小組推出了住宅產品指標系列解讀。

近年來，國內智慧社區和智能家居熱度節節高漲，行業掀起了一股住宅智能化發展熱潮。日漸成熟的人工智能、物聯網等技術不斷被應用到住宅建設中。

此外，受到2020年新冠疫情的影響，國民對居家空氣、用水、通風、光照、智能家居、社區智慧管理提出更多更高的訴求。不少房企推出升級智慧健康住宅，應用智能家居、智慧社區系統提升客戶居住體驗和品質，強化產品綜合競爭力。

01，九成項目配置智能門鎖，海貝斯應用率居首位

智能門鎖作為業主入戶觸發的第一個家居設備，目前已經普遍應用于新建住宅中，應用占比高達91%。

科技不斷發展下，智能門鎖操作方式也日趨多樣化，有刷卡、指紋、密碼、鑰匙、藍牙、手機搖一搖等多重方式。且部分智能門鎖可以聯動報警，安全性和便捷性都較普通門鎖大大提升。

圖：2020年在售項目智能門鎖使用比例

圖：重慶旭輝華宇華僑城江山云雲出智能門鎖

圖：常州·碧桂園光明碧玥和鳴智能門鎖

就品牌而言，海貝斯、凱迪仕、耶魯、松下和施德曼是2000多個住宅項目中應用較多的智能門鎖品牌。前三個智能門鎖品牌項目應用占比均超過10%，海貝斯應用比例更是多達21.6%。

另外，高端項目更喜歡應用國際一線大品牌智能門鎖彰顯產品檔次。

圖：2020年在售項目智能門鎖品牌比例（TOP20）

注：剔除品牌未定項目

02，過半項目應用智能家居系統，但品牌相對分散

作為室內智能化的大腦，智能家居系統不單指某一獨立智能家電，而是一個廣泛的系統性產品和平臺概念，融合了計算機通信、互聯網以及自動化控制等多種技術，包含智能家居包括智能硬件和智能系統兩大部分。

如常見的智能家居控制管理系統、照明系統、安防系統等多個系統及智能門鎖、空調、新風、地暖、窗簾、可燃氣體探測器等多個智能家居和硬件。

圖：智能家居系統示意

伴隨住宅智能化理念的深入，不少新建住宅開始應用智能家居系統，打造智慧便捷的居家生活體驗。統計項目中，52.1%項目應用了智能家居系統。

可以預見，隨著國家居住升級、購房年輕化以及房企產品競爭加劇，更多的智能住宅會涌向，智能家居系統應用比例或大幅增加。

圖：2020年在售項目智能家居系統使用比例

智能家居系統應用品牌相對分散，使用率較高為西門子、美的、歐瑞博、狄耐克、羅格朗等一些品牌智能家居系統。其中，西門子智能家居系統應用比例超過13%。

一方面知名品牌智能家居系統更易被消費者熟知和接受，另一方面這些品牌智能家居系統相對成熟，產品多樣，技術和售后服務突出。

圖：2020年在售項目智能家居系統品牌比例（TOP20）

注：剔除品牌未定項目

03，可視對講系統成項目標配，立林、狄耐克應用率均超25%

可視對講系統是現代化的小區住宅服務措施，訪客與住戶之間通過雙向可視通話，達到圖像、語音雙重識別從而增加安全可靠性，同時節省時間，提高工作效率。可視對講系統主要有門口機（住戶門口機）、室內機、管理員機等組成。

圖：可視對講系統示意

可視對講系統已成當下住宅標配，項目應用比例超過92%。可視對講系統除了傳統對講開門外，還可以利用防密碼、刷卡、二維碼、藍牙、刷臉等多種方式開門。

圖：2020年在售項目可視對講系統使用比例

部分項目可視對講系統會跟梯控、視頻監控等系統聯動。如南昌蘇寧檀悅樓宇可視對講系統具有訪客與樓內住戶、樓內住戶與監控中心、訪客與監控中心雙向呼叫的功能。

圖：南昌蘇寧檀悅樓宇可視對講系統

可視對講系統應用品牌較為集中，國產品牌居多。立林、狄耐克、冠林、安居寶項目應用占比合計超過80%。

其中，立林、狄耐克應用率均超25%。冠林、安居寶占比也均在10%以上。

圖：2020年在售項目可視對講系統品牌比例（TOP20）